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江門市3月樓市數據出爐,全市一手住宅成交4335套

鶴山成交1321套居全市之首


△3月全市一手住宅成交環比、同比均有比較大幅度的增長。

日前,江門市住建局公布的全市3月樓市數據顯示:全市一手住宅供應、成交的環比、同比均有比較大幅度的增長,其中,全市一手住宅供應4156套,環比增長75.1%,同比增長81.1%;全市一手住宅成交4335套,環比增長50.3%,同比增長30.1%。全市一手住宅成交均價總體保持穩定。

文/圖 江門日報記者 周春鋒

供應:全市供應 一手住宅同比增長超8成

全市供應一手住宅4156套,環比、同比均有大幅增長,其中,環比增長75.1%,同比增長81.1%。

雖然全市供應一手住宅同比增長超8成,但各區市供應情況有所分化,三區同比下降超3成,其中蓬江、江海下降33.6%,新會下降30.6%;而各縣級市(恩平除外,恩平3月沒有同比數據)供應同比大幅增長,其中鶴山、臺山增長均超2倍,開平則增長近15倍,達1485.9%。業內人士分析認為,由于市區在“限購”范圍,成交減少導致房企推貨速度有所放緩;在非限購區域各縣級市,因為沒有受到“限購”政策影響,房企推貨力度有所增強。美智地產研究部相關負責人認為,3月供應較往年大幅增長,其中鶴山、開平各破千套,原因是3月多項目集中加推,導致供應出現小高潮。

成交:鶴山一手住宅

成交1321套,全市居首

全市一手住宅成交4335套,環比增長50.3%,同比增長30.1%。

具體到各區、市,3月份,除了蓬江、江海同比下降46%之外,新會及各縣級市一手住宅成交均同比增長,其中鶴山增幅最大,達到126.2%,成交1321套,從而使鶴山再次成為全市成交套數最多的區域。

對比不難發現,雖然同屬限購區域,但蓬江、江海一手住宅成交套數同比下降超4成,而新會卻增長近7成,差距為何如此之大?業內人士分析認為,雖然新會也在限購范圍,但并不是全區限購,只是會城等部分區域限購,所以相比蓬江、江海,限購影響沒那么大,加上新會各鎮街經濟發展較快,市民的購買力也較為強勁。

均價:全市一手住宅

成交均價總體保持平穩

全市一手住宅成交均價為7945元/平方米,環比上漲2.4%,同比下跌3.1%,變化不大。

雖然全市一手住宅均價總體保持平穩,但各區、市漲跌不一。全市除了鶴山同比下跌之外,其他各區域均同比增長,其中新會、恩平增幅較大。新會均價為9189元/平方米,同比上漲17%;恩平均價為5858元/平方米,同比上漲24.3%。

記者梳理并走訪發現,鶴山均價之所以同比下跌,與其庫存“過萬”,項目“以價換量”有關。新會均價同比增長,是因為該區域3月高價盤成交占比較多,從而導致結構性的價格變化。恩平均價同比上漲,則主要是因為其他區域價格上漲帶來的傳導效果引起的。

庫存:全市庫存

去化周期約10.3個月

全市庫存近3個月呈遞降狀態,3月為46225套,環比減少2%,同比增長52.9%。

梳理不難發現,無論是全市還是各區域,大多環比減少而同比增長,最顯著的是鶴山,自去年下半年以來,庫存持續攀高。

“全市庫存環比略有下降,但總量仍處于高位。”江門地產智庫、樓市分析師馮景全進而講到,市區庫存整體處于合理區間,但鶴山庫存同比增長113.1%,處于近1.2萬套高位,而恩平本身消化能力有限,7000套以上的庫存意味著壓力也不小。

美智地產相關負責人認為,全市庫存環比再次下降,根據近一年的去化速度計算,去化周期約10.3個月,整體處于8—12個月的健康區間。

二手住宅成交:

全市成交2374套

全市二手住宅成交2374套,環比增長80.9%,同比增長0.6%。

拿部分區域來說,鶴山為302套,環比增長214.6%,同比減少8.5%;臺山為740套,環比增長98.4%,同比增長80%;恩平為142套,環比減少4.1%,同比增長46.4%。

梳理不難發現,全市及各區域,3月份的數據大多是環比增長而同比下降,其中,蓬江、江海、新會、臺山的數據為歷史較低值。

裕隆基地產二手部總經理吳名鳩分析認為,3月份環整體交易量比較理性,主要有幾方面原因:部分消費者自去年下半年開始觀望,目前認為入市時機較好,進而出手購房;還有,今年國家出臺了很多扶持政策,如通過減稅降費,必將進一步激活市場主體活力,部分人的置業信心進一步增強。

嘉毅地產總經理鄧桐燊指出,總體而言,春節后至今,二手房市場的熱度雖然相對去年底稍有回升,但依然較冷。

責任編輯:蔡少穎

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