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高新區(江海區)中心板塊、濱江新區板塊教育資源大提質

教育資源提升房子附加值

△高新區(江海區)中心板塊即將拍賣教育用地,進一步豐富教育資源,增強競爭力。

江門日報訊 (文/圖 記者 周春鋒)近日,記者從高新區(江海區)教育局獲悉,該區景賢小學二期項目將于今年10月份竣工并投入使用,將再添600個優質學位。同時,該區今年將重點抓好江門一中附屬小學、附屬中學及景賢江海中學、景賢小學二期等四項重點工程,確保年內竣工并投入使用。

據悉,目前,高新區(江海區)中心板塊的客群主要有三方面:一是周邊居民;二是在附近工作的人;三是來自中山的置業客或投資客。當教育資源進一步強化之后,無疑會對中心板塊產生利好。

合璟華富地產總經理黃錦康表示,房價在一定程度上體現的是使用價值,而使用價值中關鍵之一在于獲得公共資源是否便利,比如大家同到一家醫院看病,有的樓盤業主比較近,有的則比較遠。另外,是否能獲得公共資源,典型的就是教育資源,屬于該校招生范圍樓盤的適齡兒童才可能就讀這一學校,否則不行,所以教育資源具有稀缺性,并有一定程度的排他性,房企自然會將其視為重要賣點,為項目增色。

又一居·作品一號營銷總監張啟恒則講到,現在高新區(江海區)中心板塊的絕大部分客戶都是沖著教育資源而來,當該板塊的教育進一步強化之后,一方面會使正在猶豫和已購買客戶的信心增強,同時也會增強外區客戶的購買意愿,從而帶動整個高新區(江海區)中心板塊的消化速度。

“以前,有部分江海區的市民認為該區的教育資源不符合預期,于是到蓬江區置業,當高新區(江海區)中心板塊的教育資源補強以后,這一現象有望減少。”業內人士李先生認為。

本報曾做過的問卷調查顯示,在蓬江區、江海區,中心板塊已成為僅次于濱江新區的置業熱門板塊。而記者走訪發現,部分置業者在兩個板塊間選擇時較為猶豫。

需要正視的現實是,高新區(江海區)的教育資源在進一步強化的同時,濱江新區的教育資源也在進一步強化,記者梳理《關于江門市市區(蓬江區、江海區、新會區)2019年度國有建設用地供應計劃的公告》發現,今年市區計劃供應教育用地10幅,其中蓬江區7幅,江海區2幅,新會區1幅。在濱江新區,有兩幅,分別是:陳垣路北側、鳳翔路東側90畝教育用地,華盛路南側、石頭路西側32畝教育用地,均擬于12月份前供應。再加上,省實驗中學附屬江門學校正式落戶濱江,新華僑中學爭取2019年10月底圍地動工……

那么,青睞上述兩個區域的市民該如何置業?

江門地產智庫成員、樓市分析師馮景全分析認為,相比濱江新區高標準高起點規劃建設,高新區(江海區)中心板塊目前配套則已較為成熟,價格也較親民,對購房者而言,可根據個人工作地、喜好和經濟實力情況作出符合自己的選擇。

黃錦康則建議,如果家有適齡兒童,而支付能力較強的話,可優先選擇濱江新區,畢竟那里的前景更為宏大;如果家有適齡兒童,但支付能力較弱的話,為減輕壓力,不妨退而求其次,可選擇高新區(江海區),性價比較高。

責任編輯:蔡少穎

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