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現在談樓市轉熱言之過早

《西游記》里有一回,說的是真假美猴王,不管是與孫悟空朝夕相處最親近的師兄弟,還是水簾洞的猴子猴孫們,都難以辨清美猴王真偽。其實,樓市也是如此,盡管市民特別關注,但由于這個領域炒作盛行,信息不對稱等原因,尋常百姓難以辨清市場究竟是冷還是熱。比如,近期,市場上傳出樓市轉熱的聲音,事實未必!

樓市是否轉熱,先看銷售情況。數據方面,3月份無論是全市,還是除開平之外的其他區域,一手住宅成交都是環比增長,其中蓬江、江海兩區更是大增152.7%;再看競爭更激烈的二手住宅市場,無論是全市,還是除恩平之外的其他區域,也都是環比增長,有的還是大增。按說,事物發展往往是漸進式的,而樓市也是慢熱型的,2月份環比大減,而3月份卻環比大增,好似過山車,豈不反常?凡事出怪必有妖,這個“妖”便是2月份包含了春節假期,使得今年3月成交數據格外“好看”,事實上,這一數據擱在歷史上,無論是全市還是各區域,大多處于中低位。

孟子說,盡信書則不如無書,事實上,盡信數據則不如沒有數據,當月度數據出來后,尤其是2月份的數據和3月份的數據出來后,意向置業者不要因為環比“火熱”而焦慮,也不要因為環比“慘烈”而無動于衷,需要等數據“飛一會兒”,比較有效的方式是,抓一些成交量大的主要項目,觀察其月度之間成交價格的變化,統計月度環比上漲、持平還是下跌的數量(上漲、持平或下跌,以正負0.5%為界限),進而判斷市場的變化趨勢。

一面要看數據,同時一面還要看市場。誠然,目前項目的到訪量普遍增高,但“不看廣告看療效”,最終要看成交,事實上,目前在樓市逐漸回歸理性、競爭逐漸加劇的背景下,項目成交已經出現分化,很多項目依然去化困難,不然為何頻頻促銷?

談回暖還得看一個標志,那就是土拍,放眼全國,部分一二線城市有所回暖,但占比幾何,并不知曉。回到江門,即便是禮樂地塊也高溢價拍出,也難言土拍就此轉熱,尚需觀察。

綜上所述,現在談樓市回暖甚至轉熱,有些言之過早,有追捧之嫌,等到了“五一”前后,市場上的供應更為充分,需求可能會階段性地釋放,再來觀察熱度可能會更好。再后,也許,部分一二線城市的熱度會傳至江門;也許,還會陸續拍出高溢價地塊;也許,房貸利率有望放松……綜合作用下,江門樓市有望逐漸回暖,但即便如此,樓市也難以大起,因為,從宏觀層面講,“房住不炒”逐漸深入人心,而穩樓市也已成為2019年的重要任務,再加上“因城施策”。結合到江門,在“限購”政策沒有松動的情況下,投資、投機減少,而供應卻在一定時間內越發豐富。

希望市場上少一些“忽悠”之聲,不要影響對樓市的判斷,也希望意向置業者不要被流言所裹挾,畢竟,老百姓買套房不容易!  (春風)

責任編輯:蔡少穎

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