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7月江門樓市價穩量跌

7月江門樓市主要數據出爐:全市共成交4504套,環比減少24.1%,其中,限購區域成交量環比、同比都下降;一手住宅成交均價方面,全市為8195元/平方米,環比上漲0.1%,同比上漲0.7%。具體到各區(市),蓬江環比上漲6.6%,為最高漲幅,而臺山環比下跌3.5%,為最大跌幅。總而言之,7月樓市總體價穩量跌。

供應:全市環比、同比均下降

全市供應4690套,環比下降9.5%,同比下降7.4%。

分區域來看,蓬江供應308套,環比下降56.7%;鶴山供應1158套,環比下降42.4%,且同比也下降47%;臺山供應663套,環比下降22%,同比下降58.6%。

△ 7月樓市,供應和成交都環比減少。

其余區域均環比增長,其中,江海供應720套,環比增長135.3%,同比增長53.5%;新會供應613套,環比增長34.1%,但同比下降46.6%;開平供應646套,環比增長53.1%,同比增長602.2%;恩平供應582套,環比增長36%,但同比減少3%。由此不難看出,江海、開平供應環比、同比皆增長。

江門地產智庫成員、樓市分析師馮景全認為,經過第二季度供應放量后,7月份全市供應回歸常態,無論環比還是同比均呈現減少態勢。各區(市)供應漲跌互現,其中江海由于上月供應基數較低、本月多個新盤供應,環比大漲;開平由于去年同期基數太低,本月供應恢復正常,同比出現暴漲。整體來看,本月供應處于合理范圍。

美智地產研究部相關負責人則講到,全市供應放緩,區域環比數據分化嚴重,其中,蓬江、鶴山、臺山供應有不同程度減少,蓬江降幅最大,原因是7月推貨項目較少,濱江新區板塊作為主力,在7月份動作較少。其余區(市)均有增長,其中江海供應大增,是因為純新盤印象海倫灣連拿3次預售,單盤供應量在全區占比較高。另外,朗晴新天地取得9、10棟預售,大大拉高江海供應總量。

一手住宅成交:新會環比下降47.1%

全市一手住宅成交4504套,無論是同比還是環比,均下降,其中,環比下降24.1%,同比下降10.6%。

具體到各區域,除了恩平環比上漲15.4%之外,其余區域均下降,降幅最大的是新會,接近腰斬,降幅達47.1%

馮景全指出,7月份屬于成交淡季,加上6月份成交基數較高,7月全市成交環比降幅明顯。值得注意的是,此前成交量長期“墊底”的恩平,最近幾個月成交穩定在600套左右,反映當地置業熱情有所提升。

美智地產研究部相關負責人則認為,新會成交環比降幅最大,主因在于:樞紐片區缺貨,沖量乏力,多為鎮區盤推新。

“雖然新會成交量位于市區三區之首,但相比上月有明顯下降,主要是因為七八月份為傳統樓市淡季,各樓盤以蓄客為主,以備戰‘金九銀十’。”裕隆基地產營銷總監羅清朋表示。

一手住宅成交均價:全市環比微漲0.1%

一手住宅成交均價方面,全市為8195元/平方米,環比微漲0.1%,同比上漲0.7%。

分區域來看,有漲有跌。同比上漲的有4個區域,下跌的有3個區域,漲跌幅都不大。

蓬江區7月份由于保利中心、濱江天際等高價盤拉動,環比均價出現結構性提升,而新會過去一年在樞紐新城帶動下,高價盤頻現。加上存庫較低,購房者熱情高漲,新會本月房價同比去年同期出現一定上漲,而鶴山由于去年底庫存突破萬套以來,房企普遍以價換量,本月均價同比仍出現一定下跌,反映出鶴山地區在高庫存壓力下,房價出現一定松動。

美智地產研究部相關負責人認為,價格上,全市均價環比上漲放緩,區域上,漲跌幅度都不大,整體較為平穩,蓬江均價最高,漲幅也最高,原因是高價盤及有別墅網簽。

庫存:全市去化需要近12個月

庫存方面,全市為49914套,環比減少0.6%,但同比增長54.9%,處于歷史高位。按照過去一年月均成交4229套計算,去化需要近12個月。

美智地產研究部相關負責人認為,全市庫存整體處于高位,但環比小幅下降,原因之一是供應量下降。區域上,江海因供應大增,成交下滑導致區庫存增幅最大;鶴山庫存微漲至12989套,庫存高企,風險猶存。

二手房成交:全市成交2757套

全市二手住宅成交2757套,環比增長3.9%,同比減少9.5%。

分區域來看,蓬江成交776套,環比增長11.5%;江海成交288套,環比增長21%,兩區成交量是2018年6月至今最高值;鶴山成交404套,環比增長24.3%,成交量是2018半年8月以來最高值;開平成交396套,環比增長13.1%;恩平成交137套,環比增長14.2%。值得注意的是,江海、恩平是環比、同比都增長的區域。

其余區域均環比減少,其中,新會成交333套,環比減少11.9%;臺山成交423套,環比減少22.5%。

嘉毅地產總經理鄧桐燊指出,雖然二手房的成交和一手房的成交往往呈正向關聯,但由于二手房的網簽比一手房的網簽更為滯后,所以,當7月一手房成交數據環比下跌的時候,二手房成交數據卻環比增長,它反映的可能是4、5、6月份的數據。那時,無論是江門,還是下轄的江海,二手房成交都較好。他還表示,作為此前成交有限的恩平,7月成交量同比、環比皆增。至于新會,同比、環比皆降,重要原因在于,該區一手房價格穩定,促銷力度較大,使得部分有意購買二手房的消費者轉向一手房。(文/圖 江門日報記者 周春鋒)

(責任編輯:梁麗琴 見習編輯:袁媛)

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